Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В случае если соглашение не достигнуто, выдел может быть произведен в судебном порядке. Также требование о выделе может быть заявлено в суде в случае, когда несколько собственников не договорились о порядке раздела.
Росреестр разъясняет, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Кроме того, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Суд выделит в натуре долю земельного участка с большей вероятностью, если Истец докажет:
- факт соразмерности выделяемых в натуре земельных участков размеру долей в праве общей долевой собственности,
- факт соответствия варианта раздела сложившемуся порядку пользования участком,
- факт соответствия варианта раздела градостроительным нормам и правилам, например сохранение прямого выхода на земли общего пользования для каждого участка и др.
